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上市房企融资链摸底:半年间债台高筑逼近8000亿|每经App

时间:17/12/13 23:36:27 浏览次数:


     
     
     


      叶麦穗
     导读
     同花顺数据显示,截至8月29日,2016年房地产业发债889只,发债总额逼近8000亿元,已经大幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。
     8月29日,招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心配套商业用地,总建筑面积154.33万平方米。
     该总价已超过此前广州亚运村地块255亿的全国总价纪录。而就在不久前的8月17日,位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块,经过400多轮竞价,被融信中国以110.1亿拍下。可售楼板价达到14.3万/平方米,业内预估保本价15万,创下中国土地成交史上最贵单价纪录。
     2016年楼市的爆发性开局,究其原因,货币流动性持续宽松影响下带来的低廉融资成本给予了地产行业支撑。
     半年发债8千亿额度已超去年全年
     各地地价屡破纪录,已经成为2016年以来,房地产市场一大现象。
     中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿以上的有28宗,超过5亿的有65宗,在这65宗高价地中,合计有22宗溢价率超过了100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达28宗。
     
     然而,21世纪经济报道通过多个渠道摸底这些高价“拿地”的房地产企业,发现一些出手阔绰的房地产企业背后则现债台高筑。
     同花顺数据显示,截至8月29日,2016年房地产业发债889只,发债总额逼近8000亿元,已经大幅超过去年全年6751.73亿元发债总额。
     如有信达地产,上半年公司涉及发债融资60亿元,其中私募债融资30元,票面利率5.56%。8月22日,信达地产再次表示,为拓宽公司融资渠道、优化融资结构,公司拟面向合格投资者非公开发行公司债券。本次发行的公司债券规模总额为不超过人民币110亿元,债券期限不超过3年。由于债权融资剧增,信达地产资产负债率已达85.6%,同比增加了2.36个百分点。
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